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2025年12月31日，中国证监会印发《中国证监会对于推出营业不动产投资相信基金试点的公告》（以下简称《公告》）。
过程五年探索推行，不动产投资相信基金（REITs）阛阓稳步发展，功能抓续施展，在周转存量资产、提高平直融资比重、得志住户钞票照应需求等方面取得一定见效。收敛2025年12月27日，已上市78只REITs，融资金额2099亿元，总市值2199亿元。阛阓初始稳重有序，2024年以来，中证REITs全收益指数飞腾19%，REITs已缓缓成为迫切的大类资产成立品种。
从公共锻真金不怕火阛阓发展训戒来看，营业抽象体、营业零卖、营业办公楼、酒店等营业不动产是REITs迫切的底层资产。我国营业不动产存量范围繁密，具有通过REITs进行周转并拓宽职权融资渠谈的内在需求。鉴戒海外训戒并皆集我国骨子，坚抓阛阓化法治化标的，证监会沟通草拟了《中国证监会对于推出营业不动产投资相信基金试点的公告》，应时推出营业不动产REITs，不错更好施展REITs功能作用，复古构建房地产发展新模式，进一步擢升多档次成本阛阓服求实体经济的质效。
《公告》共八条，主要包括以下内容：
一是居品界说，营业不动产REITs是指通过抓有营业不动产以得回通晓现款流并向基金份额抓有东谈主分拨收益的禁闭式公开召募证券投资基金。
二是基金注册及运营照应要求，明确基金照应东谈主及基金托管东谈主、尽责造访、肯求材料、营业不动产等方面要求，以及基金照应东谈主的主动运营照应牵累。
三是施展基金照应东谈主和专科机构作用，压严压实牵累，要求严格死守执业模范和监管要求。
四是强化监管牵累，明确各监管机构照章依规履行营业不动产REITs监管和风险监测贬责等职责。
营业不动产REITs其他关联事宜，参照《公开召募基础要领证券投资基金指引（试行）》关联规则奉行。
同日，证监会印发《对于推动不动产投资相信基金（REITs）阛阓高质料发展关联责任的见告》（以下简称《见告》）。其中在推动营业不动产REITs稳重健康发展方面，《见告》提到，要点复古妥贴策略导向、具有营业属性的资产刊行营业不动产REITs，提高刊行上市后果。饱读吹REITs抓有业态阁下、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨规模资产整合，擢升范围效应和风险散布智商。复古谋略模范、治理健全、资产照应训戒丰富的银行保障业资产照应公司等金融机构参与营业不动产REITs业务。有序拓展原始职权东谈主范围。
此外，在加速激动REITs阛阓体系开辟方面，《见告》暗示：
激动阛阓扩容扩围。抓续加大优质REITs供给，推动阛阓业态不休丰富、范围有序增长。完善REITs扩募轨制安排与阛阓化订价机制，积极探索多元、高效的扩募实施旅途。复古运营慎重、治理有用、信息裸露质料较高的上市REITs通过购入资产、扩募、统一等风景作念优作念强，有序擢升单只REITs资产范围和风险抗击智商，不休增强其永恒价值创造的内生能源。对等对待各式总共制企业，复古民营企业通过REITs周转存量资产，拓宽职权融资渠谈。
加强二级阛阓开辟。丰富袒护REITs的指数体系，复古基金照应东谈主开辟挂钩关联指数的基金居品，复古妥贴条目的公募基金将REITs纳入投资范围，沟通探索追踪REITs指数的来回型洞开式指数基金（REITs ETF）等立异居品，进一步丰富投资者资产成立选拔。加恣意度请示保障资金、社保基金、年金基金等各样中永恒资金入市，施展其通晓器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大阛阓高水平对外洞开。推动专科投资机构加强REITs投研智商开辟，宗旨投资者热心资产基本面与永恒投资价值。
不休完善阛阓生态。完善REITs刊行与来回机制，优化以阛阓化为导向的REITs估值与刊行订价机制天元证券_股票配资模式深度指南_实盘交易与多倍杠杆讲解，模范推介、询价、订价、配售等发售举止。皆集不动产运营特色与风险收益特征，强化REITs信息裸露和阛阓拘谨。抓续加强与关联部门一样互助，积极推动REITs配套策略落实落地，擢升策略协力。加速激动REITs专项立法及部门限定的制定责任，遵守擢升轨制的包容性和得当性，夯实REITs阛阓高质料发展的法治基础。健全多档次REITs阛阓体系。
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